Компания потеряла минимум 4 млрд рублей и может получить иски от арендаторов.
Один из самых крупных пожаров в Московском регионе - на строительном рынке «Синдика» у МКАД - длился более 16 часов 8-9 октября и практически полностью уничтожил торговый комплекс площадью более 130 000 кв. м. Современный торгцентр, построенный в 2014 г. на месте открытого рынка, был одним из ключевых активов группы «Синдика», контролируемой родственниками сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, состояние которого Forbes оценивает в $500 млн. Собственник здания и земельного участка под ним - ООО «Синдика-О», его крупнейшие владельцы - супруга Канокова Фатима Канокова (49%) и Артур Карданов (21%), которого ресурс kavkazweb «предположительно» называет племянником Канокова (представитель группы это не комментирует). Группа потеряла торгцентр, в который, по собственным данным, вложила 8 млрд руб., ей грозят исками арендаторы, лишившиеся при пожаре товара, хранившегося в магазинах и на складах «Синдики».
«Ведомости» разобрались, как чрезвычайная ситуация отразится на бизнесе группы, которая, по мнению конкурентов и консультантов рынка недвижимости, и так переживала сложные времена.
Пожарное обновление
Из потраченных на строительство «Синдики» средств примерно 4 млрд руб. приходилось на кредит Сбербанка. По этому кредиту было заложено здание и земельный участок под ним, остальное было собственными средствами компании, сообщил представитель группы. Комплекс был застрахован на 4,2 млрд руб. и эти средства перекрывают остаток по кредиту Сбербанка, но все равно убытки «Синдики» составят минимум 4 млрд руб., отметил он.
Несмотря на большие потери группы, в ближайшее время на участке начнется строительство нового торгового центра, сообщил представитель правительства Московской области. Правительство окажет необходимую поддержку в плане оформления документации, добавил он. Решение об этом было принято 10 октября на заседании оперативного штаба по ситуации на «Синдике», уточнил представитель группы.
Торговых площадей в новом комплексе будет больше, так что по завершении его строительства капитализация группы вырастет, сказал Forbes Каноков. Возможно, удастся увеличить торговую площадь комплекса в 2 раза, надеется менеджер «Синдики». Точную площадь до разработки проекта назвать невозможно, отметил его коллега.
Сгоревший бизнес
Арендаторы, которых, по данным «Синдики», было около 1000, а по данным министерства потребительского рынка и услуг правительства Московской области - около 500, потеряли в пожаре все свое имущество. Как показал опрос «Ведомостей», работавшие на «Синдике» владельцы магазинов оценивают свои убытки в 10-200 млн руб. Министерство потребительского рынка и услуг совокупный ущерб не оценивало, но, судя по всему, он составляет как минимум 10 млрд руб., рассуждает чиновник ведомства.
Такие большие потери объясняются тем, что на территории «Синдики» находились не только торговые помещения, но и склады, где предприниматели хранили товар. И лишь у 1-2% арендаторов товар был застрахован, считает Дмитрий Кожара, совладелец магазина «Мой камин», один из салонов которого располагался на втором этаже торгового комплекса.
Руководство «Синдики» встречается с арендаторами, чтобы обсудить меры поддержки, и в будущем группа готова предложить им льготные условия аренды в новом комплексе, говорится в ее сообщении.
Московская область уже предлагает льготы. Арендаторам дадут льготные ставки аренды на 10 строительных рынках Подмосковья, которые могут стать альтернативой «Синдике» - расположены либо близко к МКАД, либо в других проходных с точки зрения покупательских потоков местах, сообщил представитель правительства Московской области. Среди рынков, согласившихся предоставить места, расположенный неподалеку «Можайский двор», уточнил представитель министерства потребительского рынка и услуг. По его данным, предприниматели смогут получить площади по ставке от 100 руб. за 1 кв. м в месяц на срок до полугода плюс арендные каникулы на время переезда.
Проверенные партнеры
Среди партнеров семьи Каноковых были члены еще одной кабардино-балкарской семьи, хорошо известной за пределами республики. Ее представитель Анатолий Бифов - бывший глава администрации города Баксан, депутат Госдумы. Фатима Канокова, по данным СПАРК, до 2012 г. была владельцем 40% акций Заволжского рынка, четвертого по размерам в Ярославле. Еще 30% владел уроженец города Баксан Заур Бифов. В конце 2012 г. он стал единственным владельцем рынка. Заур Бифов был бенефициаром нескольких алкогольных компаний в Кабардино-Балкарии, как и его родственники Аслан, Анзор и Алим Бифовы. Их структуры контролировали Баксанский завод шампанских вин.
Гендиректор УК «Велес траст» (управляет ТЦ «Можайский двор») Екатерина Черных подтвердила, что компания предложила льготные условия арендаторам сгоревшего торгового центра - ставку 200 руб. за 1 кв. м в месяц в течение первого полугодия, а затем по 500 руб. и освобождение от аренды в первый месяц (оплата только электроэнергии по счетчику). Интерес проявили около 40 арендаторов сгоревшего комплекса, в том числе 17 заполнили анкеты и с ними, скорее всего, будет заключен договор в ближайшее время.
«Синдика» предлагает арендаторам места по льготным ставкам на рынках «Покров» и в Сергиевом Посаде, которыми владеет совместно со структурами «Рота-девелопмента». Структурам Канокова в Москве принадлежат универсальные рынки - Троицкий в Строгине, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьине, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлеве Западном. «Синдике» также принадлежали Тушинский (закрыт в 2012 г.) и Матвеевский (ликвидирован в начале 2017 г.) рынки.
Министерство потребительского рынка и услуг совместно с налоговой службой, бизнес-омбудсменом и другими ведомствами организовали штаб помощи пострадавшим арендаторам, который помогает оперативно восстановить сгоревшие документы. Услугами штаба уже воспользовались около 400 арендаторов, уточняет представитель министерства.
В поисках компенсации
Арендаторам льгот недостаточно. Кожара рассказал, что готовит документы для обращения в суд с иском о компенсации ущерба - на случай, если будет установлена чья-то вина в пожаре. О намерении требовать компенсации сказал «Ведомостям» еще один крупный арендатор «Синдики». По его словам, такие идеи есть у многих: люди потеряли «практически все и теперь ищут виновного». Обсуждать этот вопрос преждевременно, так как следствие не установило причины пожара, сообщил представитель «Синдики».
По одной из версий, названных сотрудниками МЧС во время пожара, возгорание началось на одном из складов на парковке первого этажа здания. При этом Ростехнадзор трижды указывал собственнику торгцентра, что размещение склада на первом этаже является нарушением планировочных требований, и предписывал нарушения устранить, свидетельствуют материалы проверок. Последняя прошла в сентябре 2017 г., Ростехнадзор требовал от собственника устранить нарушения до конца февраля 2018 г. «Некоторые новые планировочные решения, по мнению Ростехнадзора, требовали согласования», - объясняет претензии ведомства представитель «Синдики».
Если будет установлено, что собственник не выполнял свои обязанности и сдавал в аренду помещения, не отвечающие требованиям пожарной безопасности, то он будет нести ответственность перед лицами, которые понесли в этом случае имущественные потери, указывает старший юрист юридической группы «Стрижак и партнеры» Александр Лысяков. Чаще всего договоры аренды предусматривают возмещение ущерба арендатору при наличии вины арендодателя, подтвержденной решением суда, добавляет юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин. Арендаторам следует предъявлять требования компании, с которой у них заключен договор аренды, а это совсем не обязательно собственник здания, указывает юрист международной юрфирмы «Ильяшев и партнеры» Иван Стасюк.
Сначала «Синдика» сдавала площади напрямую, но с 2015 г. сдала торговые площади крупным арендатором, которые пересдали их в субаренду, а с 2016 г. стали сдаваться в субаренду и склады. Например, магазин Кожары арендовал склад у ИП, рассказал предприниматель.
Есть ли у этих арендаторов активы, позволяющие выплатить компенсацию, если она будет присуждена, - большой вопрос. Один из арендодателей пообещал «Ведомостям» переадресовать подобные иски в случае их получения собственнику здания. Но и у компании «Синдика-О» средств немного. Прибыль у нее появилась только в 2016 г. - 745 000 руб. (данные СПАРК). Ранее, с момента ввода торгцентра в эксплуатацию в 2014 г., компания несла многомиллионные убытки.
Основной бенефициар «Синдика-О» Фатима Канокова, задекларировала за 2015 г. доход 180,6 млн руб., Арсен Каноков - 4,7 млн руб., следует из декларации на сайте Совета Федерации. Заработок Канокова за 2016 г. - 4,66 млн руб., сведений о доходе супруги в этой декларации нет. Представитель Канокова отказался это обсуждать, сославшись на «личный характер» такой информации. По данным СПАРК, Фатима Канокова не является совладельцем или руководителем других действующих юрлиц. Впрочем, и многие другие компании, принадлежащие родственникам Канокова, по официальным данным, не слишком прибыльны. Общий итог группы - положительный, уверяет ее топ-менеджер.
Продажа или обмен
Семья Канокова - жена, дочь, сестра, братья, племянники и другие родственники - владела активами по всей России: долями в аэропортах, девелоперских проектах и автодилере «Дрим кар». Отец Канокова в советские времена был директором совхоза «Комсомольский» в селе Шитхала в Кабардино-Балкарии, активы которого в 1990-е гг. достались его семье. Она начала строить бизнес-империю, скупая рынки и объекты недвижимости на родине, в Центральной России и Москве. С 2005 по 2013 г. Арсен Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарии, с которого ушел по собственному желанию, после чего был избран сенатором.
Потери без страховки
«Современное здание, было очень удобно всем, выбор богатый, товар разной ценовой категории и хорошего качества», - вспоминает сгоревший торгцентр «Синдика» владелец магазина в нем Дмитрий Кожара. Что осталось от его магазина и товара, неизвестно. Зайти в комплекс и обследовать помещение пока не представляется возможным: «Администрация комплекса не рекомендует входить, и МЧС заявляет, что перекрытия ослабленные, прошли свой предел прочности. Небезопасно это». Доступ арендаторов ограничен из соображений безопасности, подтвердил сотрудник штаба по ситуации с «Синдикой». Полиция не охраняет территорию от мародеров и не следит за порядком вопреки публичным заявлениям, сетует Кожара: здание было передано обратно под ответственность администрации комплекса и теперь там «шастают все кому не лень». «Если бы были застрахованы, вообще не переживали бы, - говорит бизнесмен. - Но доверие было к комплексу, тем более он новый - три года всего. Заявляли, что система пожаротушения там довольно современная».
В прошлом и в этом году его семья распродавала активы. Летом 2016 г. за 11 млрд руб. были проданы аэропорты в Минводах и Калининграде, в которые, по собственным данным, группа вложила около 10 млрд руб. Тогда гендиректор управлявшей проданными аэропортами компании «Аэроинвест» Егор Соломатин объяснил РБК, что группа решила сосредоточиться на управлении сочинской недвижимостью и сельским хозяйством в Кабардино-Балкарии - на молочном животноводстве и горном садоводстве, куда планировалось направить 20 млрд руб. с учетом средств от продажи аэропортов. В 2016 г. на сайте Avito.ru появились предложения о продаже двух из 20 принадлежащих семье Канокова рынков в регионах России - в Воронеже и Ставрополе (судя по СПАРК, они так и не сменили владельцев).
Холдинг «Синдика» может продать часть гостиничного портфеля, рассказали в феврале 2017 г. три консультанта, работавших с ним. На продажу выставлены Radisson Blu Paradise в Сочи, «Интурист» в Пятигорске и Ставрополе, спа-отель «Синдика» в Нальчике, гостиницы в Тамбове, Ростове и Невинномысске, утверждали собеседники «Ведомостей». В апреле 2017 г. «Синдика» продала права на строительство пятизвездочной гостиницы на 1-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы.
У участников рынка создалось впечатление, что Каноковы решили свернуть бизнес, рассказали «Ведомостям» конкурент «Синдики» и консультант рынка недвижимости.
Сведения о продаже отелей не соответствуют действительности, утверждает представитель «Синдики». Более того, компания расширит присутствие на этом рынке.
Номер не вышел
К сочинской Олимпиаде с помощью кредита ВЭБа структуры Канокова построили пятизвездочный отель Radisson Blu Paradise и коттеджи на побережье, где им принадлежит более километра прибрежной полосы. По данным Росреестра, здание гостиницы находится в залоге у ВЭБа до 2024 г. Соломатин рассказывал РБК, что компания вложила в сочинскую недвижимость более 10 млрд руб. и в отличие от многих объектов, построенных к Олимпиаде, она прибыльна. Группа сохраняет планы по расширению курортного бизнеса.
«Синдика» пыталась сделать это с помощью АФК «Система», вспоминает участник проекта. В сентябре 2016 г. «Синдика» и «Система» на паритетной основе учредили ООО «Сочи отель менеджмент». Компания изучала возможность строительства и покупки отелей, уверяет собеседник «Ведомостей». По его данным, она могла выкупить у ВЭБа пятизвездочный Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи, стоимость строительства которого оценивалась в 6 млрд руб. О намерении приобрести отель весной 2017 г. заявил вице-президент «Синдики» Олег Эскандеров.
У «Системы» нет совместных проектов с «Синдикой» в гостиничной сфере, говорит представитель АФК. «Система» изучала разные возможности по покупке отелей и осенью 2016 г. приобрела сеть отелей у сына экс-руководителя РЖД Андрея Якунина, рассказал человек, близкий к «Системе». «Партнерство с «Системой» создавалось для расширения присутствия сторон в Сочи, и от этих планов пока не отказались, но их развитие не комментируем», - сказал топ-менеджер «Синдики».
Сенаторское партнерство
Члены семьи Канокова являются партнерами экс-сенатора Дмитрия Саблина. Карданов вместе с подконтрольной Саблину компанией «Рота-девелопмент» и ее топ-менеджером Эдуардом Безбабных владеют компанией «Левобережье», которой принадлежит право аренды на 49 лет участка под строительство торгцентра рядом с подмосковными Химками. Также им принадлежит строительный рынок «Покров» на трассе «Крым» в Подмосковье и компания, управляющая рынком в Сергиевом Посаде.
В «Рота-девелопменте» и «Синдике» партнерство подтверждают, но не комментируют.
Никакой распродажи нет, семья просто расстается с худшими активами, чтобы купить более современные и доходные объекты, уверяет человек в окружении сенатора и подтверждает топ-менеджер холдинговой компании «Синдика». Власти как в Москве, так и в других городах ведут борьбу с открытыми рынками, поэтому группа предпочитает от них избавляться либо перестраивать в современные торговые центры. Например, в 2016 г. компания реконструировала Усачевский рынок в Хамовниках, превратив его в фермерский рынок с фудкортом. В это направление укладывается и история со строительным центром «Синдика», который теперь будет более современным, замечает человек из окружения Канокова.
- Категория: ,
Пожар на строительном рынке «Синдика», о котором мы ранее, полностью уничтожил один из главных активов Арсена Канокова – бизнесмена, по совместительству являющегося представителем парламента Кабардино-Балкарской Республики в Совете Федерации. Объект стоимостью $100 миллионов был открыт после масштабной реконструкции в 2014 году и пополнил собой перечень активов холдинговой компании «Синдика», владеющей несколькими многофункциональными торговыми центрами и банками, а также широко представленной на инвестиционном рынке и в столичной строительной сфере.
Последние громкие новости о владельце холдинга Канокове датированы декабрём 2016 года, когда лишился лицензии принадлежащий ему Межрегиональный Клиринговый Банк. Учреждение было принудительно убрано с рынка банковских услуг за неисполнение положений нормативных актов, направленных на противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. До этого биографию бизнесмена то и дело пополняли другие, не менее яркие факты, которые сегодня могут помочь представить себе величину фигуры Канокова и оценить масштабы его деятельности.
Каноков Арсен Баширович, 1957 года рождения, кабардинец, начал вести бизнес ещё в 1987 году, когда зарегистрировал торгово-закупочный кооператив «Кодекс». Спустя 4 года им же была основана «Синдика», которой сегодня принадлежат многочисленные торговые центры, рынки, гостиницы и санатории. Большинство из этих объектов находится в Москве, тогда как сам Каноков в 2005-2013 гг. исполнял обязанности Главы Кабардино-Балкарской Республики. Именно в этот период сенатор вошёл в российских миллиардеров, с состоянием в $0,6 млрд. заняв в нём 179 место.
Пожар на рынке «Синдика» в Москве. Фото kp.ru
Очевидно, что стремительный рост состояния Канокова пришёлся на годы его президентства. Закономерный вопрос о том, не оно ли фактически превратило «успешного предпринимателя» в олигарха, подробно изучил в своём журналист Виталий Алин. Автор публикации утверждает, что при Канокове ситуация в регионе ухудшалась со скоростью, с которой увеличивались капиталы бизнесмена. При этом деятельность местного ваххабитского подполья никоим образом не пересекалась с хозяйственной деятельностью руководителя КБР, тогда как и он сам тоже не спешил объявлять бандитам войну.
Согласно данным журналиста, в 2006 году специалисты Федеральной службы по финмониторингу выявили многочисленные факты совершения сомнительных финансовых операций силами подконтрольных Канокову структур «Астей» и «Макси Квадрат». Тогда же руководителей этих компаний стали подозревать в финансировании терроризма. Дело быстро заглохло, поскольку свой пост пришлось оставить тогдашнему министру внутренних дел КБР Хачиму Шогенову, на которого, к слову, позже было совершено несколько покушений. Одно из них привело к гибели нескольких сотрудников милиции, охранявших бывшего министра.
Виталий Алин обращает внимание читателя и на деятельность Канокова, связанную с производством контрафактного алкоголя. Кабардино-Балкария и сегодня носит негласный статус главного поставщика контрафактного алкоголя в стране, так как на её территории продолжают действовать многочисленные подпольные заводы, выпускающие не только суррогат, но и алкоголь, так называемой «третьей смены» (объёмы, идущие сверх установленных квот). Журналист напоминает о резонансном убийстве второго человека в кабардинской водочной иерархии и по совместительству местного районного главы. Первым же человеком водочного рынка автор называет Канокова. Что это – внутренние разборки, передел сфер влияния?
Интересна еще одна деталь, приводимая журналистом и объясняющая масштабы работы алкомафии в период президентства Арсена Канокова, связана с объёмом закупки марок для производства ликероводочных изделий: в 2008 году их было приобретено 387 млн. штук, что эквивалентно 12 млрд. руб. акцизных платежей. Известно и то, что в бюджет поступило лишь 750 млн. рублей…
Биография Арсена Канокова пишется до сих пор, ведь ни закрытие «убыточных» банков, отмывающих деньги, ни даже уничтожение рынка стоимостью $100 млн. не смогут пошатнуть прочный финансовый фундамент, который долгие годы возводил под своими структурами бывший сенатор. Даже сгоревший стройрынок «Синдика» не станет той потерей, из-за которой стоит клясть судьбу или конкурентов: объект был владельцем в «ВТБ Страховании» на 4,2 млрд. рублей.
Дмитрий Холод
Холдинговая компания «Синдика» Арсена Канокова намерена купить у ВЭБа отель Radisson Blu Resort в Сочи. Банку он достался за долги девелопера и теперь может быть реализован за 5–6 млрд руб.
Арсен Каноков (Фото: Зураб Джавахадзе / ТАСС)
Главный претендент
Холдинговая компания «Синдика» члена Совета Федерации от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова намерена купить пятизвездочный отель Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи. «Мы делаем все возможное, чтобы купить его», — сказал РБК президент холдинга Олег Эскиндаров, напомнив, что компании принадлежит находящийся по соседству другой пятизвездочный отель — Radisson Blu Paradise Resort. Оба объекта были построены в преддверии Олимпийских игр 2014 года.
В пресс-службе ВЭБа, которому с 2016 года принадлежит Radisson Blu Resort, РБК отказались комментировать переговорный процесс с «Синдикой», заверив, что «сделка будет проведена в соответствии с публичными процедурами». Сроки их завершения представитель банка не уточнил.
О том, что «Синдика» интересуется покупкой отеля, знают также представитель компании — игрока гостиничного рынка и представитель международной консалтинговой компании. По словам первого, холдинг Арсена Канокова является наиболее вероятным покупателем отеля.
Фото: Павел Лосевский / Лори
Первоначальным владельцем Radisson Blu Resort & Congress Centre было ЗАО «Отель Девелопмент» — структура бывшего президента «Интуриста» Аббаса Алиева. Под этот проект она взяла кредит Внешэкономбанка. Стоимость строительства оценивалась в 6 млрд руб., из которых ВЭБ выдал 70%, писали «Ведомости». Однако в итоге компания не смогла обслуживать долг. В феврале 2016 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование ВЭБа к ЗАО «Отель Девелопмент» и еще пяти компаниям Алиева, которые строили Kempinski Grand Hotel в Геленджике и комплекс апартаментов «Сады морей», о взыскании по кредитным договорам 23,5 млрд руб.
В общей сложности свои возможные потери из-за финансирования олимпийских строек ВЭБ оценивал в 190 млрд руб. В июне 2016 года банк сообщил о реструктуризации этих кредитов на 25 лет. Тогда же о возможной продаже Radisson Blu Resort, который отошел ВЭБу за долги ЗАО «Отель Девелопмент».
Что входит в «Синдику»
Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005 по декабрь 2013 года Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики (КБР). С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг «Синдика» входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве (среди них —Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках, Братиславский в Марьино и Покровский в Бирюлево-Западном), а также гостиничные активы. Помимо Radisson Blue Paradise Resort в Сочи стоимостью 7 млрд руб. структуры сенатора, по словам опрошенных РБК консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом «Интурист»), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, СПА-отелем «Синдика» в Нальчике и санаторием в Кисловодске.
Покупать — не строить
Radisson Blu Resort расположен неподалеку от марины и Олимпийского парка. Во время проведения Игр в отеле останавливались члены Международного олимпийского комитета и высокопоставленные российские чиновники. Премьер Дмитрий Медведев регулярно принимает здесь гостей Сочинского инвестиционного форума. В 2016 году в конгресс-центре отеля проходили встречи Владимира Путина и мировых лидеров в рамках делового форума Россия — АСЕАН.
«Сегодняшняя конъюнктура и цены на гостиничные активы позволяют рассчитывать на успешное закрытие сделок с повышенной доходностью», — считает Олег Эскиндаров. При этом приобретение уже готового объекта предполагает более короткий срок возврата инвестиций, чем строительство отеля с нуля, поясняет он.
С этим мнением согласны опрошенные РБК консультанты. Стоимость строительства отеля на 508 номеров, подобного Radisson Blu Resort, составит около $300 тыс. на номер, говорит заместитель руководителя по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Таким образом, общая стоимость актива — $152,4 млн, или 8,5 млрд руб., подсчитал РБК. Однако, учитывая текущие операционные показатели, стоимость будет ниже — от 5,1 млрд до 6,1 млрд руб., уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. Сроки окупаемости объекта он оценивает в девять-десять лет, что сопоставимо со среднерыночными показателями.
С учетом того что ВЭБ может продать отель со скидкой, окупаемость проекта составит около 15 лет, считает Ивашкевич. Он напоминает, что структура Алиева не смогла обслуживать кредит из-за того, что операционные показатели, которые закладывались при строительстве в 2010-2011 годах, не соответствовали реалиям после кризиса 2014 года. Однако сам по себе Radisson Blu Resort & Congress Centre — «это очень хороший отель», и «Синдика» сможет сократить операционные издержки примерно на 5% «за счет синергетического эффекта» с ее отелем по соседству, добавляет Ивашкевич.
Что же касается общей ситуации в этом сегменте рынка, то загрузка отелей в Сочи в высокий сезон близка к 100%, а в среднем в 2016 году составляла 50-55%, говорит директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.
По данным консалтинговой компании JLL, по итогам летнего сезона 2016 года средняя загрузка качественных отелей «прибрежного кластера», где находятся отели Radisson Blu, достигла 68% против 54% летом 2015 года. «В первом квартале , который традиционно не является высоким сезоном для гостиниц у моря, загрузка продолжила расти и, прибавив 2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами 2016 года, превысила 42%, — говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. — Средний тариф за этот же период вырос почти на 15% — до 7 тыс. руб. [за ночь]. В совокупности это привело к увеличению доходности на номер (RevPAR) почти до 3 тыс. руб.».
], Каноков начал работать в Москворецком плодоовощном объединении, где к 1987 году стал начальником цеха .
В 1987 году Каноков зарегистрировал в Москве торгово-закупочный кооператив "Кодекс" , , а в 1991 году создал на его основе холдинговую компанию "Синдика", которая занималась многофункциональными торговыми центрами, банковской и инвестиционной деятельностью. Кроме того, "Синдика" владела большим количеством игорных заведений в Кабардино-Балкарии и называлась одним из крупнейших арендодателей на входящем в пятерку самых дорогих улиц Москвы Кутузовском проспекте ("...никто не знает, как эти самые площади попали к "Синдика"", - указывало издание The Moscow Post в 2012 году ) , , , , , , . Основное развитие, как считали в прессе, холдинг Канокова получил при поддержке мэра столицы Юрия Лужкова , с которым бизнесмен, якобы, был дружен . Пост президента "Синдики", как писали "Ведомости" в 2004 году, Каноков занимал только между 1994 и 2000 годами .
В официальной биографии Канокова отмечалось, что в 1996-1998 годах он был акционером и входил в совет директоров ЗАО "АКБ "ЦентроКредит"" , 30 процентов акций которого впоследствии оказались в собственности у "Синдики" (по сведениям "Коммерсанта", ими компания владела, по крайней мере, в 2007 году ). Между тем, по данным изданий "Коммерсантъ-Власть" и "Ведомости", Каноков вернулся в совет директоров банка в 2000 году и оставался там до 2003 года , , , .
С 1998 года Каноков занялся политикой, получив должность заместителя постоянного представителя Кабардино-Балкарской Республики при президенте РФ Владимире Путине . При этом Каноков продолжал заниматься бизнесом: в частности, в 2003-2005 годах он был членом совета директоров торгового дома "Усачевский", входившего в холдинг "Синдика" , .
В 2003 году Каноков был избран в Государственную думу РФ четвертого созыва по списку Либерально-демократической партии России (ЛДПР). В ноябре 2004 года был принят в ряды партии "Единая Россия " и перешел в ее парламентскую фракцию из фракции ЛДПР , , , , , . Тогда же Каноков был назначен заместителем председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам; кроме того, упоминался он в СМИ как заместитель координатора Южного координационного совета "Единой России" и член парламентской комиссии по проблемам Северного Кавказа. Комментируя переход в другую партию, депутат заявил, что находиться в рядах единоросов - "большая честь, появляются иные возможности проводить законодательные инициативы, легче реализовать свои планы по поддержке населения" , , .
В сентябре 2005 года президент России Владимир Путин выдвинул Канокова на пост президента Кабардино-Балкарии вместо ушедшего в отставку в связи с ухудшением состояния здоровья Валерия Кокова. На следующий день на внеочередном заседании это назначение единогласно поддержало Законодательное собрание республики , , . В 2010 году по предложению президента РФ Дмитрия Медведева Каноков был переутвержден Заксобранием Кабардино-Балкарии на второй срок , . В сентябре 2011 года должность Канокова была переименована, и с 1 января 2012 года она стала именоваться "глава республики Кабардино-Балкария" , , .
В 2007 и 2011 годах Каноков возглавлял список "Единой России" от Кабардино-Балкарии на выборах в Государственную думу пятого и шестого созывов, оба раза отказывался от депутатского мандата , , , , , , . В 2009 году он также возглавлял список партии на выборах в парламенте республики, от мандата также отказался .
Отмечалось, что в 2005 году назначение Канокова было спокойно воспринято местными политическими элитами . В прессе давались положительные оценки первого президентского срока Канокова: в частности, ему в заслугу ставили то, что в этот период потребность республики в дотациях из федерального бюджета сократилась вдвое . Однако второй его президентский срок уже сопровождался негативными оценками, а экономика возглавляемой им республики характеризовалась как одна из самых депрессивных в России. Особо подчеркивалось, что при Канокове в регион, бывший ранее одним из самых спокойных на Северном Кавказе, пришли заказные убийства и террористические акты , , , . В их числе упоминались события февраля 2011 года, когда ваххабитами был расстрелян микроавтобуса с туристами рядом с селом Заюково, а затем совершен подрыв канатной дороги на Эльбрус , , , , . Среди наиболее громких терактов в Кабардино-Балкарии того времени пресса также называла подрыв Баксанской ГЭС в июле 2010 года. В прессе циркулировали слухи о том, что по обвинению в теракте были задержаны сотрудники охранного агентства "Синдика-Щит", входившего в созданный Каноковым холдинг и, по некоторым сведениям, выполнявшего "в республике функции президентской охраны" , , , , , , однако позднее информация о причастности агентства к организации теракта была опровергнута представителями правоохранительных органов Кабардино-Балкарии .
В СМИ неоднократно публиковались предположения о контактах Канокова с криминалом и бандподпольем. По версии журналистки Юлии Латыниной, долгое время стабильность в республике сохранялась за счет того, что Каноков платил деньги боевикам, а когда перестал это делать согласно указаниям Александра Хлопонина , назначенного в 2010 году полномочным представителем президента РФ в Северо-Кавказском федеральном округе, "они и обиделись" , , . Некоторые также СМИ предполагали, что терроризм в республике стал следствием передела туристического бизнеса ; газета The Moscow Post между тем приводила мнение ряда журналистов, согласно которым "Хлопонин не только курирует туристический бизнес в КБР, но и дает Канокову советы, как ему нужно "общаться" с боевиками" .
СМИ писали о том, что Каноков назначал на ключевые должности родственников и партнеров по бизнесу , : сообщалось, что его "клан" состоит из трех больших породнившихся семей - Каноковых, Жамборовых и Тлехуговых , . Так, в прессе упоминались Антемиркан Каноков (бывший мэр Нальчика), Руслан Жамборов и Мухамед Тлехугов (оба - заместители министра по управлению госимуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарии), Замир Каноков (начальник инспекции Федеральной налоговой службы России (ФНС) по городу Нальчику), Владимир Жамборов (руководитель администрации главы республики), Наурби Жамборов (начальник республиканской службы криминальной милиции), Мухамед Жамборов (начальник отдела Управления Федеральной налоговой службы по КБР) , , , .
Каноков, который, по собственным словам, перейдя на государственную службу, передал "Синдику" в управление и сохранил за собой только пост ее почетного президента , по-прежнему заботился об интересах основанной ими компании, которая к 2011 году была конечным собственником московский торговых центров "Троицкий", "Покровский", "Усачевский", "Братиславская" и "Тушинский", столичного гостинично-офисного комплекса "Милан", региональных торговых центров "Галерея" , , , а также контролировала Межрегиональный клиринговый банк . Среди дочерних компаний "Синдики" упоминались также ООО "Вентра-ком" (владелец гостиничного комплекса "Интурист" в Кабардино-Балкарии), "Ролитекс" (собственник некоторых московских ТЦ, входящих в число активов "Синдики") , , , . Сам Капков отмечал, что считает несправедливым то, что руководить компанией "напрямую" ему запрещено законом . В прессе его продолжали называть совладельцем холдинга . По сообщениям некоторых СМИ, собственником 25 процентов акций "Синдики" был брат Канокова, Леонид , , однако в 2011 года президент Кабардино-Балкарии в своей декларации указал, что владеет холдингом единолично , , .
В 2005 году Каноков оценивал стоимость группы компаний в два миллиарда долларов . Оборот "Синдики" в 2007 году он оценивал в 30 миллиардов рублей .
В марте 2012 года в прессе появились слухи, что из-за дестабилизации ситуации в республике Каноков может быть отправлен в "почетную отставку" в Совет Федерации .
7 июня 2012 года сотрудники Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) МВД России провели обыски в администрации главы республики Кабардино-Балкария, после которых высокопоставленные родственники Канокова, Руслан и Владимир Жамборовы, а также руководитель министерства по управлению госимуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарии Хабдульсалам Лигидов были доставлены для проведения следственных действий в Москву - их задержали по подозрению в мошенническом отчуждении имущества (часть 4 статьи 159 УК РФ). Поводом для обысков стал скандал вокруг здания филармонии в центре Нальчика: как писали в прессе, оцененное в 20 миллион рублей, в апреле 2012 года оно без проведения конкурса было продано за 1 миллион дизайнеру-модельеру Мадине Хацуковой (двоюродной сестре супруги Арсена Канокова). 9 мая суд удовлетворил ходатайство следствия и в качестве временной меры пресечения для задержанных избрал арест , , , , , . Некоторые СМИ утверждали, что филармония из здания, ставшего предметом конфликта, переехала на другую концертную площадку еще в 90-е годы, а к 2012 году там работал Центр народных промыслов, где одним из работников была Хацукова . Арсен Каноков, комментируя данные сообщения, заявил, что речь шла о "полуразрушенном здании", и что "никакого продолжения эта история иметь не будет" .
В прессе предполагали, что антикоррупционная операция, первая после вступления на пост министра внутренних дел России Владимир Колокольцева , могла быть устроена противниками Канокова против самого главы республики , , . В СМИ также высказывались предположения, что, кроме данного дела, руководству республики могли предъявить обвинения в незаконной передачи частным лицам земель национального парка "Приэльбрусье", предназначавшихся для обустройства курорта. Интерес у следователей к передаче земель парка возник после терактов в феврале 2011 года, когда курортный сезон в республике был фактически сорван ; в феврале 2012 года, по сообщениям "Коммерсанта", созданная Каноковым "Синдика" стала одним из главных инвесторов в обустройство горнолыжного курорта Безенгив на Эльбрусе .
В СМИ отмечали, что Каноков еще в 2007 году - через два года после назначения губернатором - попал в список российских богачей. Тогда журнал "Финанс" поместил его на 491 место с состоянием в 90 миллионов долларов , . В 2011 году он уже занимал 179 место рейтинга журнала с состоянием в 600 миллионов долларов , . Такое же состояние ему приписывала русская версия Forbes в 2012 году . При этом согласно официальной декларации за 2009 год Каноков заработал всего миллион рублей , . За годы президентства Канокова его капиталы "росли с такой же быстротой, с какой ухудшалась ситуация в его регионе", отмечало ИА Руспресс в 2011 году . Впрочем, в декларации за 2010 год он задекларировал более значительные доходы, а именно 87 миллион рублей, указав при этом в качестве собственности особняк в Подмосковье площадью 726 квадратных метров и автомобиль "Мерседес-Бенц". Также, согласно декларации, в 2010 году он оставался собственником ста процентов акций холдинга "Синдика" .
Каноков является членом высшего совета "Единой России", он действительный член Академии экономических наук и предпринимательской деятельности и Российской академии естественных наук (РАЕН) . В 1998 году Каноков успешно защитил диссертацию на соискание степени кандидата экономических наук по теме "Проблемы становления залогового кредитования в России", а в 2001 году стал доктором экономических наук, защитив диссертацию по теме "Особенности государственного регулирования хозяйственной деятельности и социальной сферы в странах переходной экономики" , .
В биографиях отмечалась меценатская деятельность Канокова. В частности, на его средства еще до вступления в должность главы республики была возведена соборная мечеть в Нальчике, построены ряд памятников в столице Кабардино-Балкарии , . Он также назывался спонсором футбольной команды "Спартак-Нальчик" (по некоторым данным, спонсирование велось через средства "Синдики" ).
Каноков награжден орденом "За заслуги перед Отечеством" IV степени - "за большой вклад в социально-экономическое развитие республики и многолетнюю добросовестную работу"(2010), а также Орденом Дружбы (2007). В 2008 и 2012 году он был дважды удостоен благодарственной грамоты президента РФ, а в 2007 году получил почетную грамоту правительства РФ , . Кроме этого, в 2007 году Каноков был награжден орденом преподобного Сергия Радонежского II степени Русской православной церкви . Также упоминались и другие общественные награды Канокова, в том числе орден Петра I, врученный ему в 2008 году Академией проблем безопасности, обороны и правопорядка (в том же году Академия была ликвидирована решением Верховного суда РФ) , . В 2009 году Каноков получил гран-при конкурса "Персона года", организованного информационным агентством "РосБизнесКонсалтинг" , . Отмечалось, что он также награжден медалями "В память 30-летия Игр XXII Олимпиады 1980 года в Москве" (2010) и "За содействие органам наркоконтроля" (2011) .
Каноков женат, у него трое детей: дочь Мадина (1987 года рождения) и двойняшки Амина и Альберт, родившиеся в 2002 году , . Супруга Канокова, Фатима Муаедовна (девичья фамилия - Жамборова), до вступления Канокова на пост президента Кабардино-Балкарии, принимала участие в бизнесе мужа, позднее занималась благотворительностью , .
Использованные материалыМадина Шавлохова, Всеволод Владимиров . Филармония и театр или классический передел власти? - Кавказская политика , 14.06.2012
Роза Мальсагова . Отряд "Рысь" художника-модельера брал штурмом. - Международное французское радио RFI (www.russian.rfi.fr) , 12.06.2012
Максим Мартемьянов . Филармонический дебют. - Русский Репортер , 12.06.2012. - № 23 (252)
Фигурант дела о хищении филармонии Нальчика уличил недругов в "раскачивании лодки". - Газета.Ru , 09.06.2012
Елена Брежицкая . Суд выдал санкцию на арест двух чиновников КБР. - , 09.06.2012
Атака на семью. - Эксперт , 08.06.2012
Роман Ветров, Дмитрий Евстифеев, Инна Киреева . Чиновники Кабардино-Балкарии перешли границы национального парка. - Известия , 07.06.2012
Аслан Кацоев . "Война кланов" Арсена Канокова. - The Moscow Post , 03.05.2012
200 богатейших бизнесменов России - 2012. Арсен Каноков. - Русский Forbes , 19.04.2012
Обвиняемые в нападении на БаксанГЭС получили по 14 лет. - Новости Кабардино-Балкарии (www.kbr-news.ru) , 29.02.2012
Халиль Аминов . Арсен Каноков готов к восхождению. - Коммерсантъ , 20.01.2012. - № 9 (4794)
Мира Королева . Вахрукова сменила Терешкова. - Золотое Кольцо (Ярославль) , 16.12.2011
Постановление Центральной избирательной комиссии РФ . О результатах выборов депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого созыва, 09.12.2011. - №70/576-6
Сведения о доходах и имуществе кандидатов всероссийской политической партии "Единая Россия". - , 20.10.2011
О регистрации федерального списка кандидатов в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого созыва, выдвинутого Всероссийской политической партией "Единая Россия". - Центральная избирательная комиссия РФ (www.cikrf.ru) , 18.10.2011. - № 47/392-6
Иван Карасев . Переименована должность президента Кабардино-Балкарии. - Российская газета (www.rg.ru) , 29.09.2011
Полный список кандидатов "Единой России" на выборах в Государственную думу. - ИА REGNUM , 25.09.2011
А. Каноков в ожидании приговора Москвы. - Ангушт.com , 15.04.2011
Главным налоговиком Кабардино-Балкарии стал Руслан Бифов. - Северо-кавказские новости , 05.03.2011
Марат Хайруллин . Теракты в приэльбрусье - передел турбизнеса. - Мир Новостей , 01.03.2011. - № 10 (897)
Рынок был застрахован на 4 млрд рублей, поэтому эксперты не исключают, что пожар был умышленным - ради получения выплат.
Госпожарнадзор изучает версию поджога на "Синдике" и не исключает сценарий страхового мошенничества. Торговый центр был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд руб. Договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества страхователя, в том числе при пожаре. Рынком управляют несколько компаний, связанных с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарии и нынешним сенатором Арсеном Каноковым. По данным Лайфа, его компании брали крупные кредиты в банках.
Пожарные инспекторы сейчас работают на останках строительного рынка "Синдика" на северо-западе столицы - они собирают образцы материалов и опрашивают свидетелей. Пока даже непонятно, где именно находился очаг возгорания. Если по их результатам выяснится, что это был умышленный поджог, МЧС передаст документы в Следственный комитет или МВД для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
Результаты пожарно-технической экспертизы будут готовы через две недели или чуть раньше, - сообщил Лайфу источник в МЧС Москвы.
Меж тем МВД уже начало доследственную проверку по факту причинения вреда здоровью людей. Трое рабочих, находившихся близ очага огня, получили травмы разной степени тяжести. Если полиция найдёт признаки халатности, то возбудит уголовное дело.
Торговый центр строительных материалов "Синдика", в котором 8 октября произошёл крупный пожар, был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд рублей. По словам страховщиков, договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества, в том числе при пожаре.
Для решения о выплате необходимо выяснить причины пожара и сопоставить их с условиями договора. Выплата может быть осуществлена после проведения экспертизы, которая может занять от трёх до шести месяцев, - сообщил замдиректора компании Алексей Володин. - В случае положительного решения ориентировочная сумма выплаты составит до 4,2 млрд рублей. По словам Володина, у страховой хватит ресурсов и такая сумма страхового покрытия не сильно повлияет на финансовое состояние компании.
Более того, компании "ВТБ-страхование" придётся выплатить всего 3 млн евро.
Вся остальная сумма перезастрахована у ведущих мировых страховщиков, - сообщили Лайфу в пресс-службе "Группы ВТБ".
Рынком "Синдика" управляет целый выводок частных компаний, многие из которых связаны с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарской Республики Арсена Канокова. Сейчас он сенатор от парламента этой республики в Совете Федераций. Согласно базе данных СПАРК, основная "управленческая" фирма рынка - АО "Холдинговая компания Синдика". Её генеральный директор - Антемиркан Каноков. Как это двоюродный брат Арсена Канокова. Сам сенатор до сих пор числится совладельцем АО. Ещё одно юрлицо - "Синдика-О" - занимается вопросами сдачи в аренду на территории рынка. Эта фирма на 49% принадлежит супруге сенатора Фатиме. По подсчётам Лайфа, рынком управляют три компании. Их совокупная прибыль - 110 миллионов рублей, по данным СПАРК. При этом в последние два года компания брала несколько кредитов. Например, под залог электрических коммуникаций и канализации рынок взял кредит у Сбербанка.
Эксперты считают, что, скорее всего, рынок был застрахован от умышленного поджога, но это будет трудно доказать.
Страховщики в этой ситуации будут ориентироваться на выводы следствия и пожарных, - рассказал Лайфу ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко. - Вряд ли страховые специалисты обладают собственными ресурсами, чтобы выяснить точную причину пожара.
Что касается версии о поджоге, которую отрабатывают сейчас пожарные, то, как говорят эксперты, её будет очень сложно доказать. И ещё сложнее - доказать, кто именно этот поджог осуществил. Для этого нужны как минимум записи с камер видеонаблюдения, на которых можно будет опознать поджигателя. Кроме того, факт поджога - ещё не доказательство того, что его заказали владельцы рынка.
Говорить сейчас однозначно, что владельцы "Синдики" получат всю сумму страховки, пока преждевременно. Решение о выплате может быть принято не ранее весны 2018 года, - говорит юрист Александр Островский. - Это произойдёт, если служба безопасности страховой компании и многочисленные независимые экспертизы установят, соответствуют ли причины пожара условиям договора. И, например, строительный рынок не подожгли специально, чтобы получить многомиллиардную страховку.
Поджечь строительный рынок "Синдика" могли и конкуренты сенатора Арсена Канокова.
По информации Лайфа, пожар в принадлежавшем холдингу "Синдика" одноимённом строительном центре произошёл не случайно. Якобы сенатору Арсену Канокову приглянулся Кунцевский рынок, расположенный на земельном участке площадью 11,1 тыс. кв. м. На этой земле находится здание площадью почти 4 тыс. кв. м. Стоимость актива оценивается примерно в 1 млрд рублей. Ещё в конце 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м.
Нельзя исключать, что кто-то решил сорвать Арсену Канокову сделку по приобретению перспективного бизнес-актива на западе Москвы, - говорит источник Лайфа в столичной мэрии.
По его словам, Кунцевский рынок может расширить империю Арсена Канокова. Сейчас холдинг "Синдика" владеет и обслуживает универсальные рынки: Троицкий в Строгине, Усачёвский в Хамовниках, Братиславский в Марьине и Тушинский на северо-западе Москвы. Также принадлежат "Синдике" и строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлёве Западном, строительный рынок на 65-м километре МКАД "Синдика-О".
Ещё одна версия пожара - халатность управляющей рынками компании и арендаторов.
Ещё в феврале 2017 года на рынок приходила проверка и обнаружила в подвале гигантский склад. Руководству "Синдики" рекомендовали как можно скорее привести всё в порядок в соответствии с пожарной безопасностью. В частности, просили убрать легко воспламеняющиеся вещи. А в сентябре очередная проверка выявила всё те же нарушения, - говорят источники в правоохранительных органах.
По словам юриста Александра Островского, с проблемой страховых выплат придётся столкнуться и владельцам автомобилей, пострадавших при пожаре. - В случае если у владельца авто есть только полис ОСАГО, страховую выплату по данному страховому случаю он получить, к сожалению, не сможет. Это страховка ответственности перед третьими лицами. Другое дело - полис каско, который предполагает такие случаи, - объясняет Островский.
По данным МЧС РФ по Московской области, на подземной парковке "Синдики" были зафиксированы взрывы машин. По предварительным данным спасателей, там сгорело порядка 30 автомобилей.
Лайф связался с одним из совладельцев компании "Торговый комплекс "Синдика" - Бесланом Гордогожевым, однако тот отказался от комментариев.
